Bli kund Annonsera
måndag 2 november 2026
Mitt i juridiken
Mitt i juridiken
Läs direkt!
Publicerad: 21 april 2023,

Ingen vägledning ges om hyresundantaget

Avtal om hyra av fastighet har uttryckligen undantagits från tillämpningsområdet för lagen om offentlig upphandling (3 kap. 19 §). Den närmare innebörden av detta s.k. hyresundantag och hur lagen i övrigt ska tillämpas, t.ex. i fall då en byggnad ska uppföras för en upphandlande myndighets räkning och sedan hyras av myndigheten, har varit föremål för prövning i flera fall under senare tid. Det saknas dock i stor utsträckning vägledande avgöranden på området. Det skriver Johan Linder Säverman, Wistrand Advokatbyrå, om i en ny praktikerartikel.

VERKTYG

»
Tipsa en vän

Inom ramen för sin tillsynsverksamhet beslutade Konkurrensverket (2021-12-16, dnr 502/2020) att Domstolsverket hade agerat i strid med lagen om offentlig upphandling genom att ingå ett samarbetsavtal med ett externt företag angående projektering och uppförande av en ny domstolsbyggnad i Jönköping, som Domstolsverket därefter skulle hyra, utan föregående annonsering. Konkurrensverket ansåg i korthet att samarbetsavtalet utgjorde en odelbar enhet med hyresavtalet och det huvudsakliga kontraktsföremålet var ett offentligt byggentreprenadkontrakt. Domstolsverket hade bl.a. invänt att alla upphandlingspliktiga delar hade separerats och tilldelats genom separata kontrakt, bl.a. ett byggentreprenadkontrakt som hade upphandlats genom ett annonserat förfarande. Domstolsverket hade även gjort gällande att samarbetsavtalet inte i sig omfattade någon upphandlingspliktig anskaffning.

Konkurrensverket angav i sitt beslut en anvisning om hur man överklagar och efter överklagande blev beslutet föremål för prövning av Förvaltningsrätten i Stockholm.

Förvaltningsrätten i Stockholm (2023-01-30, mål nr 35322-21) sammanträdde med en förstärkt sammansättning med två chefsrådmän och avslog överklagandet. Förvaltningsrätten uttalade i huvudsak att ”samtliga avtal som ingåtts inom ramen för projektet är oundgängliga för syftet att uppföra den domstolsbyggnad som Domstolsverket sedan ska hyra och att projektet ska betraktas som en upphandling”. Några närmare skäl för den ståndpunkten angavs inte.

Sedan Domstolsverket överklagat förvaltningsrättens dom har Kammarrätten i Stockholm nu (2023-04-17, mål nr 803-23) beslutat att upphäva förvaltningsrättens dom. Enligt kammarrätten kan Konkurrensverkets beslut varken sägas ha medfört eller varit ägnat att medföra sådana faktiska effekter att det motiverar överklagbarhet. Tillsynsbeslutet är inte heller bindande för domstolarna vid en eventuell framtida process om upphandlingsskadeavgift.

Kammarrätten ”konstaterar” att tillsynsbeslutet inte innebär något förbud, föreläggande eller sanktion och att det därför skiljer sig från rättsfallet HFD 2018 ref. 71. Eftersom beslutet inte anses påverka Domstolsverkets situation på ett sådant sätt att beslutet är överklagbart, borde förvaltningsrätten (enligt kammarrätten) inte ha prövat överklagandet.

I ljuset av den omfattande diskussion som pågår angående hyresundantaget är det förstås beklagligt att någon överprövning nu inte skedde av Konkurrensverkets beslut och förvaltningsrättens dom. Det hade t.ex. varit intressant att få en prövning av om något kringgående av lagen om offentlig upphandling kan anses ha skett med hänsyn tagen till det som Domstolsverket anfört om att separata kontrakt tilldelats för de upphandlingspliktiga delarna, vilka hade upphandlats enligt lagen.

Kammarrättens beslut att tillsynsbeslutet över huvud taget inte är överklagbart framstår heller inte som övertygande. I HFD 2018 ref. 71 ansågs Konkurrensverkets beslut inom ramen för tillsyn av den offentliga upphandlingen i och för sig vara överklagbart. Men domstolens majoritet undanröjde tillsynsbeslutet i det fallet eftersom de ansåg att Konkurrensverket utan att ha rättslig grund för det hade utformat tillsynsbeslutet som ett förbud. Någon rättslig grund för Konkurrensverket att tvinga en upphandlande myndighet att vidta eller underlåta en viss åtgärd efter en konstaterad regelöverträdelse finns nämligen inte.

Eftersom det för närvarande inte finns någon rättslig grund för Konkurrensverket att meddela förbud, föreläggande eller sanktion inom ramen för tillsynsverksamheten, är det svårt att förstå kammarrättens resonemang om att avsaknaden av sådana kännetecken på beslutet skulle medföra att tillsynsbeslutet inte är överklagbart.

Det nu omtvistade tillsynsbeslutet verkar visserligen skilja sig från det beslut som prövades i HFD 2018 ref. 71 genom att Konkurrensverket inte nu har uttalat sig på något sätt som skulle kunna uppfattas som kompetensöverskridande. Men det är svårt att förstå varför det nu aktuella tillsynsbeslutet, till skillnad från det tillsynsbeslut som prövades i HFD 2018 ref. 71, till sin karaktär inte skulle vara ägnat att påverka den upphandlande myndighetens situation på ett sådant sätt att det är överklagbart.

Även om det inte uttryckligen sägs i tillsynsbeslutet, är ju syftet med Konkurrensverkets tillsynsbeslut (enligt vad som anges på myndighetens webbplats på Internet) att ”uppmärksamma upphandlande myndigheter på att de har brutit mot regelverken för offentlig upphandling” och ”att underlätta för upphandlande myndigheter så att de inte gör samma misstag”. Det tycks ha varit sådana överväganden som gjorde att tillsynsbeslutet i HFD 2018 ref. 71 tillerkändes överklagbarhet.

Foto Anders Erlman

Ny kammarrätts-president i Sundsvall

Regeringen har utnämnt lagmannen Anders Erlman till kammarrättspresident i Kammarrätten i Sundsvall.

Stort åtal för grov näringspenningtvätt

Åklagare vid Ekobrottsmyndigheten i Stockholm har väckt åtal mot en man för grov näringspenningtvätt. Mannen misstänks ha hanterat över två miljoner kronor genom ett upplägg med osanna fakturor och flera bolags bankkonton.

Lämnar Vinge för Advokatfirman Delphi

Tobias Kempas ansluter den 1 januari 2027 som partner i Advokatfirman Delphi där han kommer att vara verksam inom byråns affärsområden immaterialrätt och tvistelösning.

DOMARBLOGGEN

Så blir en EU-lag till

Många beslut som på-verkar vår vardag fattas i EU. Regler om miljö, digi-tala tjänster, resor och konsumentskydd är bara några exempel. Om detta lagstiftningsarbete handlar det senaste inlägget på Domarbloggen.

Stort åtal för grova brott

Åklagare har nu väckt åtal mot 19 personer för olika grad av inblandning i en omfattande bedrägerihärva i Bergslagen. Med hjälp av fejkade polislegitimationer och genom att ringa upp målsägande och fjärrstyra deras datorer har de nu åtalade överfört pengar och kryptovaluta till utländska konton.

Foto JOHANNES HANSEN

Fakultet avstyrker nya lagförslag

I en ny utredning lämnas förslag om att avskaffa häktades rätt till enrum och möjliggöra placering i polisarrest ska bidra till att lösa Kriminal-vårdens platsbrist. Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet avstyrker nu dock flera av förslagen och varnar för att de kan leda till oacceptabla förhållanden för frihetsberövade.

Ny domstol

Från och med 9 november finns domstolarna i Växjö i nya lokaler på Bäckas-lövsesplanaden.

Westerberg & Partners utser tre nya delägare

Westerberg & Partners har utsett Siri Alvsing, Olof Olsson och Petter Larsson till delägare i byrån från och med den 1 januari 2027.

Foto Tommy Alvén

Grips i operation Candy

I veckan slog Ekobrottsmyndigheten och Polis-myndigheten till mot ytterligare en man inom ramen för operation Candy. Mannen, en person med ledande befattning i ett fastighetsbolag, har begärts häktad misstänkt för grovt penningtvättsbrott.

Åtal för mord och annan grov brottslighet

Den 26-åriga man, som i februari överlämnades från Grekland till Sverige, åtalas nu vid Södertörns tingsrätt som misstänkt för inblandning i ett flertal grova våldsbrott under 2023 och 2024 i Stockholmsområdet, Linköping och Uppsala.

Foto Mikael Damkier

Två nya domare utnämnda

Regeringen har den 15 oktober utnämnt en lagman i Blekinge tingsrätt och en chefsrådman i Umeå tingsrätt.

Kommunpolitiker åtalas för grovt tjänstefel

Åklagare har nu väckt åtal för grovt tjänstefel mot tre kommunpolitiker i Älvsbyns kommun efter att de på felaktiga grunder fattat beslut om att åtgärder enligt LVU skulle upphöra.

Kriminella nätverk styr genom digitala medier

Kriminella nätverk använder digitala medier för att locka barn och unga med snabba pengar i utbyte mot att de utför brott. Digitala medier används genom hela rekryterings- och utförandeprocessen för att etablera kontakt, förmedla uppdrag och instruera barn och unga i genomförandet av brotten. Det visar en ny forskningsstudie från Brå.

Ny partner till Next Law

Madeleine Sifvert ansluter nu som partner till Next Law från Walthon Advokater.

Lämnar AG Advokater för att gå till Cirio

Cirio har rekryterat Jenny Gustafsson som Managing Associate inom infrastruktur och projektutveckling.

DOMARBLOGGEN

Tillbaka på Svea hovrätt efter ett år i Ukraina

I det senaste inlägget på Domarbloggen skriver hovrättsrådet Mari-Ann Roos en slutrapport efter ett år i Ukraina vid Europeiska Unionens Rådgivande Mission. Hon är nu tillbaka i Sverige och berättar om sitt år i Kyjiv.

Foto Vitaliy Pakhnyushchyy

Nämndemän granskas i rapport

Riksrevisionen har granskat hur Domstolsverket och domstolarna arbetar för att systemet med nämndemän ska fungera ändamålsenligt och kommit fram till att arbetet i flera delar fungerar väl, samtidigt som det finns områden som kan stärkas.

Foto Patrik Svedberg

Nya domare utnämnda

Regeringen har den 8 oktober utnämnt och anställt ett antal nya domare.

Lämnar Baker McKenzie för Delphi

Stefan Balazs ansluter den 12 oktober 2026 som partner till Advokatfirman Delphi i Stockholm där han kommer att vara verksam inom byråns affärsområde aktiemarknad.

Keelion Law värvar från Tele2

Sofia Norling Janzon, tidigare Head of Labor Relations på Tele2, tillträdde i september som Legal Director i arbetsrättsgruppen på MAQS Advokatbyrå, som den 1 januari 2027 byter namn till Keelion Law.

Walthon och Ramberg går samman

Walthon Advokater och Ramberg Advokater avser att gå samman från årsskiftet 2026/2027 och bilda Walthon Ramberg.

Ny master ska få fler svenskar till EU-jobb

Sverige har för få medarbetare i EU: s institutioner. Stockholms universitet satsar därför vidare på ett masterprogram som kombinerar statsvetenskap, nationalekonomi och juridik.

DOMARBLOGGEN

Tävling mellan nordiska juriststudenter

Det senaste blogginlägget på Domarbloggen handlar om "Den nordiska rättegångstävlingen om de mänskliga rättigheterna", ett slags mästerskap för juridikstudenter i Norden.

Konkurrensverket får inhämta uppgifter om prissättningsverktyg

Efter att Konkurrensverket, inom ramen för en pågående utredning av ett misstänkt konkurrensbegränsande samarbete, ålagt Ica att inkomma med vissa uppgifter relaterade till bolagets prissättningsverktyg överklagade Ica beslutet. Patent- och marknadsdomstolen avslog överklagandet och Patent- och marknadsöverdomstolen beslutar nu att inte meddela prövningstillstånd i målet.

Foto Igor Stevanovic

Om penningtvätt och terrorfinansiering

Aktiebolag och utländska företag med fast drift-ställe i Sverige är de juridiska former som löper störst risk att utnyttjas för penningtvätt och finansiering av terrorism. Det visar Samord-ningsfunktionens första riskbedömning.

Nya och utträdda advokater

Styrelsen för Sveriges advokatsamfund antog 24 nya ledamöter vid sitt senaste sammanträde. Samtidigt lämnade hela 58 advokater, varav 39 stycken i Malmö, samfundet.

Foto Petra Kukofka

Problem vid över-klagade PBL-ärenden

Handläggningstiden för överklagade plan- och byggärenden är ofta lång, visar en ny granskning gjord av Riksrevisionen. Ansvariga myndigheter rekommenderas nu att vidta åtgärder för att undvika flaskhalsar och merarbete i handläggningen.

Foto Jagen51

Miljonregn över Lundaforskare

Två forskare vid Juridiska fakulteten i Lund har beviljats sammanlagt drygt tio miljoner kronor från Vetenskapsrådet. Projekten leds av Christian Dahlman, professor i allmän rättslära, och Lotta Maunsbach, docent i processrätt, och behandlar bevisvärdering av DNA i brottmål respektive centrala frågor om rättssäkerhet inom skiljeförfarande.

Sveriges Radio fälls av granskningsnämnden

Granskningsnämnden fäller SR för otillbörligt kommersiellt gynnande efter att ett varumärke varit synligt i bild. Det är första gången som SR fälls för en bildpublicering.

Jag vill ha daglig bevakning av juridiska
nyheter från InfoTorg Juridik.
 
E-post: 
 
 
 
OBS! Om du loggar in kan du lägga upp ett
personligt urval för ditt Nyhetsbrev.
 
Logga in och lägg upp ett Nyhetsbrev.
» Logga in automatiskt

Du behöver vara inloggad för att läsa artikeln

» Logga in automatiskt