Bli kund Annonsera
fredag 17 oktober 2025
Mitt i juridiken
Mitt i juridiken
Läs direkt!
Publicerad: 21 april 2023,

Ingen vägledning ges om hyresundantaget

Avtal om hyra av fastighet har uttryckligen undantagits från tillämpningsområdet för lagen om offentlig upphandling (3 kap. 19 §). Den närmare innebörden av detta s.k. hyresundantag och hur lagen i övrigt ska tillämpas, t.ex. i fall då en byggnad ska uppföras för en upphandlande myndighets räkning och sedan hyras av myndigheten, har varit föremål för prövning i flera fall under senare tid. Det saknas dock i stor utsträckning vägledande avgöranden på området. Det skriver Johan Linder Säverman, Wistrand Advokatbyrå, om i en ny praktikerartikel.

VERKTYG

»
Tipsa en vän

Inom ramen för sin tillsynsverksamhet beslutade Konkurrensverket (2021-12-16, dnr 502/2020) att Domstolsverket hade agerat i strid med lagen om offentlig upphandling genom att ingå ett samarbetsavtal med ett externt företag angående projektering och uppförande av en ny domstolsbyggnad i Jönköping, som Domstolsverket därefter skulle hyra, utan föregående annonsering. Konkurrensverket ansåg i korthet att samarbetsavtalet utgjorde en odelbar enhet med hyresavtalet och det huvudsakliga kontraktsföremålet var ett offentligt byggentreprenadkontrakt. Domstolsverket hade bl.a. invänt att alla upphandlingspliktiga delar hade separerats och tilldelats genom separata kontrakt, bl.a. ett byggentreprenadkontrakt som hade upphandlats genom ett annonserat förfarande. Domstolsverket hade även gjort gällande att samarbetsavtalet inte i sig omfattade någon upphandlingspliktig anskaffning.

Konkurrensverket angav i sitt beslut en anvisning om hur man överklagar och efter överklagande blev beslutet föremål för prövning av Förvaltningsrätten i Stockholm.

Förvaltningsrätten i Stockholm (2023-01-30, mål nr 35322-21) sammanträdde med en förstärkt sammansättning med två chefsrådmän och avslog överklagandet. Förvaltningsrätten uttalade i huvudsak att ”samtliga avtal som ingåtts inom ramen för projektet är oundgängliga för syftet att uppföra den domstolsbyggnad som Domstolsverket sedan ska hyra och att projektet ska betraktas som en upphandling”. Några närmare skäl för den ståndpunkten angavs inte.

Sedan Domstolsverket överklagat förvaltningsrättens dom har Kammarrätten i Stockholm nu (2023-04-17, mål nr 803-23) beslutat att upphäva förvaltningsrättens dom. Enligt kammarrätten kan Konkurrensverkets beslut varken sägas ha medfört eller varit ägnat att medföra sådana faktiska effekter att det motiverar överklagbarhet. Tillsynsbeslutet är inte heller bindande för domstolarna vid en eventuell framtida process om upphandlingsskadeavgift.

Kammarrätten ”konstaterar” att tillsynsbeslutet inte innebär något förbud, föreläggande eller sanktion och att det därför skiljer sig från rättsfallet HFD 2018 ref. 71. Eftersom beslutet inte anses påverka Domstolsverkets situation på ett sådant sätt att beslutet är överklagbart, borde förvaltningsrätten (enligt kammarrätten) inte ha prövat överklagandet.

I ljuset av den omfattande diskussion som pågår angående hyresundantaget är det förstås beklagligt att någon överprövning nu inte skedde av Konkurrensverkets beslut och förvaltningsrättens dom. Det hade t.ex. varit intressant att få en prövning av om något kringgående av lagen om offentlig upphandling kan anses ha skett med hänsyn tagen till det som Domstolsverket anfört om att separata kontrakt tilldelats för de upphandlingspliktiga delarna, vilka hade upphandlats enligt lagen.

Kammarrättens beslut att tillsynsbeslutet över huvud taget inte är överklagbart framstår heller inte som övertygande. I HFD 2018 ref. 71 ansågs Konkurrensverkets beslut inom ramen för tillsyn av den offentliga upphandlingen i och för sig vara överklagbart. Men domstolens majoritet undanröjde tillsynsbeslutet i det fallet eftersom de ansåg att Konkurrensverket utan att ha rättslig grund för det hade utformat tillsynsbeslutet som ett förbud. Någon rättslig grund för Konkurrensverket att tvinga en upphandlande myndighet att vidta eller underlåta en viss åtgärd efter en konstaterad regelöverträdelse finns nämligen inte.

Eftersom det för närvarande inte finns någon rättslig grund för Konkurrensverket att meddela förbud, föreläggande eller sanktion inom ramen för tillsynsverksamheten, är det svårt att förstå kammarrättens resonemang om att avsaknaden av sådana kännetecken på beslutet skulle medföra att tillsynsbeslutet inte är överklagbart.

Det nu omtvistade tillsynsbeslutet verkar visserligen skilja sig från det beslut som prövades i HFD 2018 ref. 71 genom att Konkurrensverket inte nu har uttalat sig på något sätt som skulle kunna uppfattas som kompetensöverskridande. Men det är svårt att förstå varför det nu aktuella tillsynsbeslutet, till skillnad från det tillsynsbeslut som prövades i HFD 2018 ref. 71, till sin karaktär inte skulle vara ägnat att påverka den upphandlande myndighetens situation på ett sådant sätt att det är överklagbart.

Även om det inte uttryckligen sägs i tillsynsbeslutet, är ju syftet med Konkurrensverkets tillsynsbeslut (enligt vad som anges på myndighetens webbplats på Internet) att ”uppmärksamma upphandlande myndigheter på att de har brutit mot regelverken för offentlig upphandling” och ”att underlätta för upphandlande myndigheter så att de inte gör samma misstag”. Det tycks ha varit sådana överväganden som gjorde att tillsynsbeslutet i HFD 2018 ref. 71 tillerkändes överklagbarhet.

Foto Patrik Svedberg

Nya domare utnämnda

Regeringen har den 16 oktober utnämnt sex nya domare.

Forsgren blir ny chef för Domstolsverket

Regeringen har beslutat att utse Mikael Forsgren till ny generaldirektör och chef för Domstolsverket.

Foto Inbj

Misstänkt insiderbrott vid blocktransaktioner

Ekobrottsmyndigheten har inlett en förunder-sökning gällande misstänkt insiderbrott i samband med blocktransaktioner i ett börsnoterat bolags aktier. Flera personer misstänks ha utnyttjat information om kommande försäljningar i sin aktiehandel.

DOMARBLOGGEN

Barns rättigheter i rättsprocessen

Södertörns tingsrätt hade nyligen besök av representanter från Barnombudsmannen, som företräder barns och ungas rättigheter och intressen utifrån FN:s konvention om barnets rättigheter (barnkonventionen).

Tre åtalas för inbland-ning i mord i Södertälje

Åtal väcks nu mot tre personer för inblandning i ett mord i en gångtunnel vid 14-tiden den 21 mars 2025 på Klockarvägen i Södertälje.

Beslutar om fortsatt huvudförhandling

Huvudförhandling rörande en ansökan om nytt och utökat tillstånd för gruvverksamheten i Malmberget har hållits under hittills sex veckor hösten 2025. Mark- och miljödomstolen i Umeå har nu beviljat en begäran om att fortsatt huvudförhandling ska hållas under våren 2026.

Region diskriminerade transman

Region Skåne diskriminerade en transman när regionen inte såg till att han ingick i kallelse-systemet för screeningprogrammet för HPV.

Ny EU-rättsbyrå

De svenska advokaterna Andreas Johansson och Victor Sand Holmberg har under sommaren lanserat en ny svensk advokatbyrå i Bryssel: Aius Legal.

Betänkande får kritik

Domstolsverket har lämnat sitt remissvar på betänkandet "En straffreform (SOU 2025:66)" och framför nu flera kritiska synpunkter, bland annat att utredningens uppdrag har varit snävt, att remisstiden varit kort och att det kommer att påverka domstolarnas verksamhet i stor utsträckning.

Svenska åklagares sam-arbete med Eurojust

I ett medieseminarium hos Åklagarmyndigheten har företrädare för Eurojust i Haag och svenska åklagare berättat hur deras internationella samarbete ser ut.

Yngling åtalas för mordförsök i Grästorp

En 17-årig pojke åtalas nu för försök till mord och grovt vapenbrott i Grästorp i Västergötland samt för förberedelse till mord och grovt vapenbrott i Borås i maj i år.

DOMARBLOGGEN

Svensk domare på plats i krigets Ukraina

Rättsligt stöd under brinnande krig och en rapport inifrån Ukraina. Om det handlar veckans inlägg på Domarbloggen.

Stort åtal för grova äldrebedrägerier

Åklagare har i dag väckt åtal vid Helsingborgs tingsrätt mot tio häktade personer i åldrarna 18-36 år för en rad grova bedrägerier och grova stölder mot äldre kvinnor.

Cederquist utser ny MP

Maja Wettergren blir ny Managing Partner på Cederquist.

Statens insatser vid hantering av dödsbon

Riksrevisionen har granskat de statliga insat-serna i samband med utredning, förvaltning och skifte av dödsbon. Den övergripande slutsatsen är att regelverken i sig inte är tillräckliga för att dödsbon ska hanteras snabbt och smidigt.

Unga män åtalas för flera grova brott

Åtal har väcks mot en 22-åring och en 17-åring för en rad grova brott och för att ha styrt flera unga utförare att begå grova brott inom kriminella nätverk i Stockholm och Södertälje under perioden maj till september 2024.

Företag utsätts för brott

Fyra av tio företag uppger att de utsatts för brott och vanligast är stöld, inbrott och bedrägeri. Majoriteten av de utsatta företagen polis-anmäler inte. Det visar en ny studie från Brå.

Tidigare justitieråd väljs in i Centrum för rättvisa

Tidigare justitierådet och professorn Johnny Herre har utsetts till ny ledamot i Centrum för rättvisas styrelse.

DOMARBLOGGEN

Vad händer efter notarietiden?

Några gånger varje år brukar Domarbloggen besöka tidigare notarier för att se vad som händer efter notarietiden på Södertörns tingsrätt och i veckans inlägg är det dags för Ellen, som numera arbetar på Advokatsamfundet.

Foto Thomas Dutour

KO förbjuder reklam

Konsumentombudsmannen, KO, riktar ett nytt förbudsföreläggande mot en känd influerares bolag efter att inlägg i sociala medier inte reklammarkerats trots att de marknadsför smink.

Tvångsmedel mot barn

Den 1 oktober träder lagändringar i kraft som innebär att de brottsbekämpande myndigheterna kan använda hemliga och preventiva tvångsmedel, såsom hemlig avlyssning och övervakning av elektronisk kommunikation, även mot barn under 15 år.

Biträder vid klagomål till FN-kommitté

Sverige bröt mot FN: s funktionsrätts-konvention i samband med en rekrytering. Det menar Diskrimineringsombudsmannen, DO, som nu för första gången biträder ett klagomål till FN:s funktionsrättskommitté.

Foto Anna Hansen

Ny ordförande i HFD

Regeringen har utnämnt justitierådet Linda Haggren till ny ordförande i Högsta förvaltningsdomstolen.

Nya domare

Regeringen har den 25 september utnämnt sex nya domare.

Foto Patrik Svedberg

Nödvärnsrätt utreds

Regeringen har gett en särskild utredare i uppdrag att lämna förslag som innebär en starkare nödvärnsrätt, hur preventiva vistelseförbud kan bli mer effektiva samt straffansvaret för skyddande av brottsling.

DOMARBLOGGEN

Om edsvurna domare

I det senaste inlägget på Södertörns tingsrätts Domarblogg skriver domaren Kajsa Hällje om den ed som alla personer som ska vara domare i svenska domstolar måste avlägga.

Ny delägare i Lindahl

Den 1 oktober ansluter Joakim Sundbom som delägare till Advokatfirman Lindahl.

Foto Harvepino

Stabilt ekonomiskt läge för Sveriges Domstolar

Budgetproposition för 2026 innehåller inga nya satsningar för Sveriges Domstolars del, däremot aviseras anslagsförändringar till följd av ett antal reformer.

Region diskriminerade döv man

Enligt Diskrimineringsombudsmannen, DO, var det diskriminering när Region Stockholm drog tillbaka ett erbjudande om att delta i en vårdinsats för en döv person.

Foto Stelya Dreamstime.com

Lundaprofessor prisas

Styrelsen för Einar Hansens forskningsfond har beslutat att utse professor Martin Sunnqvist i Lund till mottagare av Einar Hansens forskningspris 2025.

Byrå i samarbete för ungas psykiska hälsa

Tim Bergling Foundation och Magnusson Advokatbyrå har inlett ett nytt samarbete.

Foto stocksnapper

Nya domare

Regeringen har den 18 september utnämnt 12 nya domare.

Nekas rättegångs- kostnader trots vinst - stämmer staten

Efter mer än 20 år i yrket nekades en neurokirurg svensk läkarlegitimation. Socialstyrelsen ansåg att hennes meriter inte räckte. Först i domstol fick läkaren rätt, men advokatkostnaderna fick hon betala själv.

Nya delägare i Cirio

Lisa Ericsson och Olle Asplund har valts till nya delägare i Cirio Advokatbyrå med verkan från den 1 januari 2026.

Unga pojkar åtalas för flera grova brott

Åtal väcks nu mot två pojkar, 15 och 17 år, för inblandning i mordet på en 52-årig man utanför en restaurang i området Boländerna, Uppsala, den 13 maj i år. 15-åringen åtalas också för två sprängningar i Stockholmsområdet.

DOMARBLOGGEN

Juridiska frågor vid krig

Sverige har inte varit i krig på mer än 200 år. Trots det har vi ett särskilt regelverk på plats, klart att använda om det värsta skulle hända. 

Regler för bakgrunds-kontroller ska utredas

En särskild utredare ska nu analysera behovet av och förutsättningarna för att göra bakgrundskontroller i såväl offentlig som privat verksamhet. 

Foto ©kzenon

113 nya advokater

Styrelsen för Sveriges advokatsamfund antog 113 nya ledamöter vid sitt sammanträde den 4 september.

Gripna i Portugal efter svenska bedrägerier

Tre svenskar har gripits i Portugal skedde inom ramen för en så kallad Joint Investigation Team, JIT, där svensk polis och åklagare samarbetat med portugisisk polis och åklagare, spansk polis samt Europol och Eurojust.

Ny Managing Partner på Mannheimer Swartling

Mannheimer Swartling har utsett Henrik Dock till ny Managing Partner med tillträde i april 2026.

Foto Andrii Medvediuk

Misstänks för grov ekonomisk brottslighet

Sex personer har delgivits misstanke om grova ekonomiska brott efter tillslag i Stockholm och i Spanien. Misstankarna gäller bland annat grov näringspenningtvätt, grova bokföringsbrott och grova skattebrott i ett bolag som erbjudit konsulttjänster.

Jurist ny GD för Konsumentverket

Lena Aronsson är ny generaldirektör för Konsumentverket. Hon axlar samtidigt rollen som Konsumentombudsman, KO.

Missgynnade föräldraledig kvinna

Diskrimineringsombudsmannen, DO, begär att en trafikskola i Västsverige ska betala 60.000 kronor i skadestånd till en kvinna för missgynnande av skäl som har samband med hennes föräldraledighet.

Byråer går samman

Bright Advokat i Stockholm kommer vid årsskiftet att ansluta till Kanter Advokatbyrå.

DOMARBLOGGEN

Sveriges Domstolars verksamhet i utlandet

Det senaste inlägget på Domarbloggen handlar om Sveriges Domstolars internationella verksamhet – vad är det och varför bedrivs det?

Tidigare politiker åtalas för grova bedrägerier

En man i 60-årsåldern har åtalats för grova bedrägerier. Mannen har enligt åtalet lurat företrädare för både Västerås stad och Region Västmanland att betala ut ersättningar som han inte var berättigad till.

Kommunpolitiker åtalas för tjänstefel

Sex kommunpolitiker i Staffanstorp i Skåne har åtalats för grovt tjänstefel för att ha fattat beslut om att inte ta emot kvotflyktingar. Enligt åtalet stred beslutet mot regeln om kommuners skyldighet att efter anvisning ta emot nyanlända för bosättning i kommunen.

Startar ny advokatbyrå

Advokaterna Emil Brengesjö och Ludwig Metz startar nu en ny advokatbyrå i Stockholm.

DOMARBLOGGEN

Juriststudent provar domstolsarbete

Under sommaren 2025 tog Kammarrätten i Stockholm emot tio juriststudenter som sommarnotarier. En av dem var Julia Ponthin från Uppsala universitet och hon berättar nu om arbetet på Domarbloggen.

Åtal för mordbränder

Åklagare har nu väckt åtal mot en 18-åring och en 15-åring för medhjälp till mordbrand i Grästorp den 3 juni i år. Den yngre pojken åtalas även för en grov mordbrand som skedde i Lidköping samma natt.

Advokatbyrå lanserar uppförandekod

Cirio Advokatbyrå presenterar nu uppförande-koden E.V.A., som syftar till att stärka jämställdheten i relationen mellan klient och advokatbyrå.

Foto inbj

Notariebetygen slopas

Den 1 september fattade Domstolsverkets generaldirektör Thomas Rolén beslut om att avskaffa notariebetygen. Beslutet syftar till att förbättra arbetsmiljön för notarier.

Tidigare skolanställd åtalas för sexualbrott

En 48-årig man som tidigare var skolanställd i Haninge kommun åtalas för sexuellt ofredande genom att ha filmat 50 flickor nakna. De misstänkta övergreppen ägde rum mellan 2009 och 2013.

Foto Högsta domstolen

Nytt justitieråd i HD

Den 1 september tillträdde Erik Sjöman som nytt justitieråd i Högsta domstolen.

Åtal för Kramforsmord

Åklagaren har på måndagen väckt åtal mot tre män för delaktighet i mordet på en 54-årig man i Kramfors den 6 maj i år.

Foto Sten-Åke Stenberg

Nya domare

Regeringen har den 28 augusti utnämnt fem nya lagmän.

Tre åtalas efter arbetsplatsolycka

En vd och två hissmontörer har åtalats i Solna tingsrätt för arbetsmiljöbrott efter att fem personer dog när en hiss rasade till marken på en byggarbetsplats i Sundbyberg utanför Stockholm den 11 december 2023.

Penningtvätt och organiserad brottslighet

Den organiserade brottsligheten i Sverige är ett komplext problem där tillvägagångssätten blir alltmer avancerade. Det visar 2025 års myndig-hetsgemensamma lägesbild. Penningtvätt, där bolag används som brottsverktyg, är av stor betydelse för den kriminella ekonomins tillväxt.

DOMARBLOGGEN
Foto Claes Leandersson/Domstolsverket

Med ansvar för regionens nämndemän

Domarbloggen är tillbaka efter sommaruppe-hållet och handlar om Elin Olsson som arbetar på Nämndemannakansliet på Södertörns tingsrätt och som, tillsammans med sina kollegor, administrerar alla nämndemän för Stockholmsregionens tingsrätter.

Foto Andrey Popov

Fråga en domare!

Hur fungerar egentligen en rättegång i en allmän domstol eller en förhandling i en förvaltningsdomstol? Vad gör en domare en vanlig dag på jobbet? Och får man ha vilken frisyr som helst? Nu ska landets skolelever kunna fråga en domare om (nästan) allt.

Foto MRR-photography

Åtalas för jakt på björn

Åklagare har väckt åtal mot sex män, varav fem norska medborgare och en svensk medborgare, för grovt jaktbrott den 3 oktober 2023 under licensjakt på björn i Strömsunds kommun.

Foto Sten-Åke Stenberg

Ny kammarrätts-president i Stockholm

Regeringen har utnämnt Thomas Rolén, generaldirektör för Domstolsverket, till kammarrättspresident i Kammarrätten i Stockholm.

Elva nya domare

Regeringen har den 21 augusti utnämnt elva nya domare.

Foto MRR-photography

Sex byråer bildar ny samarbetsgrupp

Sex affärsjuridiska byråer går nu samman i ett nytt typ av samarbete i partnerskap med ett riskkapitalbolag.

Ny delägare i Steinmann

Elin Isakzon har blivit ny delägare på Advokatfirman Steinmann från och med den 1 juli 2025.

Foto Attunda tingsrätt

Mål om vårdslöshet med hemlig uppgift inleds

Den 18 augusti inleddes huvudförhandlingen i Attunda tingsrätt i målet där den tidigare nationella säkerhetsrådgivaren står åtalad för vårdslöshet med hemlig uppgift.

Jag vill ha daglig bevakning av juridiska
nyheter från InfoTorg Juridik.
 
E-post: 
 
 
 
OBS! Om du loggar in kan du lägga upp ett
personligt urval för ditt Nyhetsbrev.
 
Logga in och lägg upp ett Nyhetsbrev.
» Logga in automatiskt

Du behöver vara inloggad för att läsa artikeln

» Logga in automatiskt