Bli kund Annonsera
lördag 10 januari 2026
Mitt i juridiken
Mitt i juridiken
Läs direkt!
Publicerad: 21 april 2023,

Ingen vägledning ges om hyresundantaget

Avtal om hyra av fastighet har uttryckligen undantagits från tillämpningsområdet för lagen om offentlig upphandling (3 kap. 19 §). Den närmare innebörden av detta s.k. hyresundantag och hur lagen i övrigt ska tillämpas, t.ex. i fall då en byggnad ska uppföras för en upphandlande myndighets räkning och sedan hyras av myndigheten, har varit föremål för prövning i flera fall under senare tid. Det saknas dock i stor utsträckning vägledande avgöranden på området. Det skriver Johan Linder Säverman, Wistrand Advokatbyrå, om i en ny praktikerartikel.

VERKTYG

»
Tipsa en vän

Inom ramen för sin tillsynsverksamhet beslutade Konkurrensverket (2021-12-16, dnr 502/2020) att Domstolsverket hade agerat i strid med lagen om offentlig upphandling genom att ingå ett samarbetsavtal med ett externt företag angående projektering och uppförande av en ny domstolsbyggnad i Jönköping, som Domstolsverket därefter skulle hyra, utan föregående annonsering. Konkurrensverket ansåg i korthet att samarbetsavtalet utgjorde en odelbar enhet med hyresavtalet och det huvudsakliga kontraktsföremålet var ett offentligt byggentreprenadkontrakt. Domstolsverket hade bl.a. invänt att alla upphandlingspliktiga delar hade separerats och tilldelats genom separata kontrakt, bl.a. ett byggentreprenadkontrakt som hade upphandlats genom ett annonserat förfarande. Domstolsverket hade även gjort gällande att samarbetsavtalet inte i sig omfattade någon upphandlingspliktig anskaffning.

Konkurrensverket angav i sitt beslut en anvisning om hur man överklagar och efter överklagande blev beslutet föremål för prövning av Förvaltningsrätten i Stockholm.

Förvaltningsrätten i Stockholm (2023-01-30, mål nr 35322-21) sammanträdde med en förstärkt sammansättning med två chefsrådmän och avslog överklagandet. Förvaltningsrätten uttalade i huvudsak att ”samtliga avtal som ingåtts inom ramen för projektet är oundgängliga för syftet att uppföra den domstolsbyggnad som Domstolsverket sedan ska hyra och att projektet ska betraktas som en upphandling”. Några närmare skäl för den ståndpunkten angavs inte.

Sedan Domstolsverket överklagat förvaltningsrättens dom har Kammarrätten i Stockholm nu (2023-04-17, mål nr 803-23) beslutat att upphäva förvaltningsrättens dom. Enligt kammarrätten kan Konkurrensverkets beslut varken sägas ha medfört eller varit ägnat att medföra sådana faktiska effekter att det motiverar överklagbarhet. Tillsynsbeslutet är inte heller bindande för domstolarna vid en eventuell framtida process om upphandlingsskadeavgift.

Kammarrätten ”konstaterar” att tillsynsbeslutet inte innebär något förbud, föreläggande eller sanktion och att det därför skiljer sig från rättsfallet HFD 2018 ref. 71. Eftersom beslutet inte anses påverka Domstolsverkets situation på ett sådant sätt att beslutet är överklagbart, borde förvaltningsrätten (enligt kammarrätten) inte ha prövat överklagandet.

I ljuset av den omfattande diskussion som pågår angående hyresundantaget är det förstås beklagligt att någon överprövning nu inte skedde av Konkurrensverkets beslut och förvaltningsrättens dom. Det hade t.ex. varit intressant att få en prövning av om något kringgående av lagen om offentlig upphandling kan anses ha skett med hänsyn tagen till det som Domstolsverket anfört om att separata kontrakt tilldelats för de upphandlingspliktiga delarna, vilka hade upphandlats enligt lagen.

Kammarrättens beslut att tillsynsbeslutet över huvud taget inte är överklagbart framstår heller inte som övertygande. I HFD 2018 ref. 71 ansågs Konkurrensverkets beslut inom ramen för tillsyn av den offentliga upphandlingen i och för sig vara överklagbart. Men domstolens majoritet undanröjde tillsynsbeslutet i det fallet eftersom de ansåg att Konkurrensverket utan att ha rättslig grund för det hade utformat tillsynsbeslutet som ett förbud. Någon rättslig grund för Konkurrensverket att tvinga en upphandlande myndighet att vidta eller underlåta en viss åtgärd efter en konstaterad regelöverträdelse finns nämligen inte.

Eftersom det för närvarande inte finns någon rättslig grund för Konkurrensverket att meddela förbud, föreläggande eller sanktion inom ramen för tillsynsverksamheten, är det svårt att förstå kammarrättens resonemang om att avsaknaden av sådana kännetecken på beslutet skulle medföra att tillsynsbeslutet inte är överklagbart.

Det nu omtvistade tillsynsbeslutet verkar visserligen skilja sig från det beslut som prövades i HFD 2018 ref. 71 genom att Konkurrensverket inte nu har uttalat sig på något sätt som skulle kunna uppfattas som kompetensöverskridande. Men det är svårt att förstå varför det nu aktuella tillsynsbeslutet, till skillnad från det tillsynsbeslut som prövades i HFD 2018 ref. 71, till sin karaktär inte skulle vara ägnat att påverka den upphandlande myndighetens situation på ett sådant sätt att det är överklagbart.

Även om det inte uttryckligen sägs i tillsynsbeslutet, är ju syftet med Konkurrensverkets tillsynsbeslut (enligt vad som anges på myndighetens webbplats på Internet) att ”uppmärksamma upphandlande myndigheter på att de har brutit mot regelverken för offentlig upphandling” och ”att underlätta för upphandlande myndigheter så att de inte gör samma misstag”. Det tycks ha varit sådana överväganden som gjorde att tillsynsbeslutet i HFD 2018 ref. 71 tillerkändes överklagbarhet.

Foto Michael Erhardsson

Nya lagar vid årsskiftet

Vid årsskiftet trädde flera lagar och förordningar i kraft inom Justitiedepartementets områden.

Foto Roger Skoog

Får inte livstids straff tidsbestämt

För nionde gången avslås ansökan om att få straffet tidsbestämt från Jackie Arklöv, som dömdes till livstids fängelse för polismorden i Malexander år 1999.

Cederquist utser ny delägare

Advokat Sanna Frånlund har valts in som ny delägare i Cederquist.

Åtalas för mord och gravfridsbrott

En 56-årig man har åtalats för mord på en 46-årig kvinna i Grythyttan, Hällefors kommun, i december 2024.

Foto Foto: Martina Huber/Regeringskansliet

Rättsväsendets regleringsbrev klara

Regeringen har fattat beslut om 2026 års regleringsbrev för Polismyndigheten, Åklagar-myndigheten, Ekobrottsmyndigheten, Sveriges Domstolar, Kriminalvården, Brottsoffermyndig-heten och Brottsförebyggande rådet.

Domare riktar kritik mot politiker

Efter en uppmärksammad våldtäktsdom, där gärningsmannen inte utvisades, har politiker riktat kritik mot lagstiftningen och detta är nu domare i sin tur kritiska mot.

Foto Sten-Åke Stenberg

Nya justitieråd i HD

Regeringen har utnämnt Tobias Eriksson och Erik Lindberg till justitieråd i Högsta domstolen.

Foto Anna Hansen

Fyra intervjuas till HFD

I oktober utlyste Högsta förvaltningsdomstolen en eller flera anställningar som justitieråd i domstolen och nu inleds intervjuförfarandet.

Foto Birgitta Sjöstedt

Stämmer staten för fel-aktiga folkbokföringar

Över 90 okända personer skrev sig på kvinnans sommarstuga. Nu stämmer kvinnan staten för brott mot Europakonventionen.

Nya Counsels på Magnusson

Magnusson utser två nya Counsels inom M&A och offentlig upphandling.

Lindahl väljer in ny delägare

Henrik Schön är ny delägare inom Financial Services på Lindahl.

40 nya advokater

Styrelsen för Sveriges advokatsamfund antog 40 nya ledamöter vid sitt sammanträde den 11 december.

DLA Piper utser två nya delägare

Advokatbyrån DLA Piper har utsett Emil Alexanderson och Anders Svensson Clark till nya delägare vid Stockholmskontoret den 1 januari 2026.

Ny delägare i Kilpatrick

Lovisa Perneryd inträder som partner på Kilpatrick Townsend & Stockton Advokats Stockholmskontor per den 1 januari 2026.

Region diskriminerade arbetssökande

Det var enligt DO diskriminering som har samband med funktionsnedsättning när Västra Götalandsregionen valde bort en arbetssökande med hänvisning till att hon har migrän.

Foto Inbj

Åtal väcks mot åklagare

JO Per Lennerbrant har i dag väckt åtal mot en åklagare vid Åklagarkammaren i Uppsala för tjänstefel.

Foyen rekryterar jurister från Lindahl

Foyen Advokatfirma har rekryterat en ny delägare och tre jurister från Advokatfirman Lindahl till byråns specialistgrupp inom reala tillgångar och fastighetsrätt.

Foto Magnus Bergström

Forskar om mer rättssäkra rättegångar

Vid Uppsala universitet utvecklar juristen och forskaren Moa Lidén en ny vetenskaplig grund för bevisvärdering i brottmål. Målet är att ge domstolarna bättre verktyg att värdera bevis och att minska risken för felaktiga domar.

Från Ukraina till Örebro

Yurii Orzikh kom till Örebro universitet från Ukraina för tre år sedan. Idag undervisar han om skatterätt – på svenska. Nu har han fått pengar för ett projekt som ska säkra ukrainska juristers kunskap om EU-rätt.

AG Advokat utser VD

Charlotte Lavefjord tillträder som VD för AG Advokat den 1 januari 2026.

Två personer häktas i mordärende i Luleå

En man i 60-åråldern är häktad för mord och grovt gravfridsbrott och en kvinna är häktad för grovt gravfridsbrott i Luleå. Båda är häktade på skälig misstanke, den lägre misstankegraden.

DOMARBLOGGEN

Bevistalan om brott

Bevistalan om brott för den som är under 15 år har funnits länge men har inte använts ofta. Om detta förfarande handlar det senaste inlägget på Södertörns tingsrätts blogg.

Skadeståndskrav efter spermiestölder

Hallands sjukhus använde flera mäns spermieprover för inseminationer utan deras vetskap. När donatorbarn sökte sitt genetiska ursprung avslöjades bristerna. Nu kräver de drabbade skadestånd från Region Halland.

Delar av Svea hovrätts arkiv till Riksarkivet

Flytten till Riksarkivet omfattar alla handlingar i samtliga måltyper från år 1981 till år 2008, inklusive domböcker, dagboksblad samt kartmaterial och målliggare.

Nya taxor och rättshjälp

Domstolsverkat har beslutat om 2026 års föreskrifter om ersättning till tolkar och biträden.

Foto Annica Hulth

På teatern får juridiska frågeställningar nytt liv

Vem är egentligen skyldig? Och vad är ett rimligt straff? I pjäsen ”Den som berövar annan livet” får juridiskt komplicerade frågor nytt liv och publiken får själva tycka till. Två av pjäsens författare, Henrik Bellander och Gustaf Almkvist, är universitetslektorer vid Juridiska institutionen på Uppsala universitet.

Foto Hans Malm

Nya domare

Regeringen har den 4 december utnämnt elva nya domare, varav fyra hovrättsråd till Hovrätten över Skåne och Blekinge.

Talan om förverkande av flera miljoner

Åklagare har väckt talan mot en kvinna i 35-årsåldern och yrkat att hon som ett förverkat värde ska utge cirka 5,7 miljoner kronor till staten. Talan kan väckas tack vare den nya lagen om självständigt förverkande som trädde i kraft den 8 november förra året.

Kommun diskriminerade lärare

DO gör bedömningen att det var diskriminering som har samband med etnisk tillhörighet när Malmö kommun begränsade en lärares möjligheter att fortsätta arbeta med de yngre eleverna om hon bar palestinasjal.  

Mordåtal i Göteborg

En man i 40-årsåldern har åtalats för mord den 2 maj i år i Änggården i Göteborg.

DOMARBLOGGEN

Faderskap och DNA-undersökningar

Hur går Rättsmedicinalverkets arbete med DNA-undersökningar i faderskapsmål till egentligen? Om det handlar veckans inlägg på Domarbloggen.

Foto Markus Gann

En person åtalas för grova ekobrott

Med hjälp av utnyttjade bank-id slussades minst 36 miljoner kronor genom ett bolag. Nu åtalas en man i Stockholm för grov näringspenning-tvätt och flera grova bokföringsbrott.

DO kräver ersättning

Det var enligt DO diskriminering i form av bristande tillgänglighet när regiontrafikbolaget Västtrafik inte såg till att yttre utrop från spårvagnar fungerade så att en resenär med synnedsättning kunde höra dem.

MSA samarbetar med Wallenberg-institutet

Raoul Wallenberg-institutet för mänskliga rättigheter och humanitär rätt och Mannheimer Swartling har ingått ett pro bono-samarbetsavtal som syftar till att gynna främjandet och skyddet av internationell humanitär rätt.

Foto JanneBanan

Domarnämnden föreslår nya justitieråd

Efter att ha genomfört intervjuförfarande lämnar nu Domarnämnden förslag på nya justitieråd vid Högsta domstolen.

DOMARBLOGGEN

Hur mår domarkåren egentligen?

I veckans inlägg på Domarbloggen skriver Björn Lindén från Södertörns tingsrätt om en ny opinion från Europarådets domarkommitté (CCJE) som behandlar domares välmående.

Nya delägare i MSA

Mannheimer Swartling har valt in åtta nya delägare till byrån.

Regeringen avvaktar ändringar i grundlagen

Regeringen väljer att avvakta EU-domstolens dom innan man tar ställning till om grundlagen ska ändras för att reglera söktjänster. Under tiden planeras andra åtgärder för att både skydda integriteten och möjliggöra nödvändiga bakgrundskontroller.

Diskriminering att neka tillträde till toalett

En kvinna som på grund av en funktionsnedsättning har behov av assistanshund blev diskriminerad i samband med ett toalettbesök på Kista Galleria. DO begär därför att det ansvariga bolaget ska betala diskrimineringsersättning till kvinnan.

Ny MP på Delphi

Advokatfirman Delphi har utsett Michael Juhlin till ny Managing Partner för verksamheten i Stockholm, med tillträde i mars 2026.

Foto © Wufang | Dreamstime.com

Gym diskriminerade transkvinna

En transkvinna som nekades att träna på ett gym som enbart riktar sig till kvinnor utsattes för indirekt diskriminering. Den bedömningen gör DO i ett nytt tillsynsbeslut.

DOMARBLOGGEN

Domstolars prövning inom rimlig tid

Alla Sveriges domstolar har en skyldighet att pröva mål och ärenden på ett rättssäkert sätt och inom rimlig tid. Men vad innebär egentligen en rimlig tid?

Åtalas för mordförsök i Katrineholm

Åklagaren har väckt åtal mot sex personer, fem män och en kvinna, för inblandning i en skjutning i Katrineholm den 5 augusti.

Foto © dblight

Grov brottslighet i bostadsrättsförening

Två personer har åtalats vid Malmö tingsrätt för omfattande ekonomisk brottslighet kopplad till en bostadsrättsförening i Malmö. Åtalet gäller grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och grovt skattebrott.

Tjugo nya advokater

Styrelsen för Sveriges advokatsamfund antog 20 nya ledamöter vid sitt sammanträde den 13 november.

Foto Vladimír Cerešnák

Nej till sänkt straffbarhetsålder

I sitt remissvar rörande förslaget om sänkt straffbarhetsålder till 13 år för vissa allvarliga brott riktar nu Advokatsamfundet hård kritik.

Fler företag hotas av vite för felaktiga priser

I våras agerade Konsumentombudsmannen, KO, mot tio välkända bolag för bristande prisinformation. Nu hotas sju av dem av viten om de inte följer marknadsföringslagens bestämmelser.

Jag vill ha daglig bevakning av juridiska
nyheter från InfoTorg Juridik.
 
E-post: 
 
 
 
OBS! Om du loggar in kan du lägga upp ett
personligt urval för ditt Nyhetsbrev.
 
Logga in och lägg upp ett Nyhetsbrev.
» Logga in automatiskt

Du behöver vara inloggad för att läsa artikeln

» Logga in automatiskt