Bli kund Annonsera
onsdag 2 september 2026
Mitt i juridiken
Mitt i juridiken
Läs direkt!
Publicerad: 21 april 2023,

Ingen vägledning ges om hyresundantaget

Avtal om hyra av fastighet har uttryckligen undantagits från tillämpningsområdet för lagen om offentlig upphandling (3 kap. 19 §). Den närmare innebörden av detta s.k. hyresundantag och hur lagen i övrigt ska tillämpas, t.ex. i fall då en byggnad ska uppföras för en upphandlande myndighets räkning och sedan hyras av myndigheten, har varit föremål för prövning i flera fall under senare tid. Det saknas dock i stor utsträckning vägledande avgöranden på området. Det skriver Johan Linder Säverman, Wistrand Advokatbyrå, om i en ny praktikerartikel.

VERKTYG

»
Tipsa en vän

Inom ramen för sin tillsynsverksamhet beslutade Konkurrensverket (2021-12-16, dnr 502/2020) att Domstolsverket hade agerat i strid med lagen om offentlig upphandling genom att ingå ett samarbetsavtal med ett externt företag angående projektering och uppförande av en ny domstolsbyggnad i Jönköping, som Domstolsverket därefter skulle hyra, utan föregående annonsering. Konkurrensverket ansåg i korthet att samarbetsavtalet utgjorde en odelbar enhet med hyresavtalet och det huvudsakliga kontraktsföremålet var ett offentligt byggentreprenadkontrakt. Domstolsverket hade bl.a. invänt att alla upphandlingspliktiga delar hade separerats och tilldelats genom separata kontrakt, bl.a. ett byggentreprenadkontrakt som hade upphandlats genom ett annonserat förfarande. Domstolsverket hade även gjort gällande att samarbetsavtalet inte i sig omfattade någon upphandlingspliktig anskaffning.

Konkurrensverket angav i sitt beslut en anvisning om hur man överklagar och efter överklagande blev beslutet föremål för prövning av Förvaltningsrätten i Stockholm.

Förvaltningsrätten i Stockholm (2023-01-30, mål nr 35322-21) sammanträdde med en förstärkt sammansättning med två chefsrådmän och avslog överklagandet. Förvaltningsrätten uttalade i huvudsak att ”samtliga avtal som ingåtts inom ramen för projektet är oundgängliga för syftet att uppföra den domstolsbyggnad som Domstolsverket sedan ska hyra och att projektet ska betraktas som en upphandling”. Några närmare skäl för den ståndpunkten angavs inte.

Sedan Domstolsverket överklagat förvaltningsrättens dom har Kammarrätten i Stockholm nu (2023-04-17, mål nr 803-23) beslutat att upphäva förvaltningsrättens dom. Enligt kammarrätten kan Konkurrensverkets beslut varken sägas ha medfört eller varit ägnat att medföra sådana faktiska effekter att det motiverar överklagbarhet. Tillsynsbeslutet är inte heller bindande för domstolarna vid en eventuell framtida process om upphandlingsskadeavgift.

Kammarrätten ”konstaterar” att tillsynsbeslutet inte innebär något förbud, föreläggande eller sanktion och att det därför skiljer sig från rättsfallet HFD 2018 ref. 71. Eftersom beslutet inte anses påverka Domstolsverkets situation på ett sådant sätt att beslutet är överklagbart, borde förvaltningsrätten (enligt kammarrätten) inte ha prövat överklagandet.

I ljuset av den omfattande diskussion som pågår angående hyresundantaget är det förstås beklagligt att någon överprövning nu inte skedde av Konkurrensverkets beslut och förvaltningsrättens dom. Det hade t.ex. varit intressant att få en prövning av om något kringgående av lagen om offentlig upphandling kan anses ha skett med hänsyn tagen till det som Domstolsverket anfört om att separata kontrakt tilldelats för de upphandlingspliktiga delarna, vilka hade upphandlats enligt lagen.

Kammarrättens beslut att tillsynsbeslutet över huvud taget inte är överklagbart framstår heller inte som övertygande. I HFD 2018 ref. 71 ansågs Konkurrensverkets beslut inom ramen för tillsyn av den offentliga upphandlingen i och för sig vara överklagbart. Men domstolens majoritet undanröjde tillsynsbeslutet i det fallet eftersom de ansåg att Konkurrensverket utan att ha rättslig grund för det hade utformat tillsynsbeslutet som ett förbud. Någon rättslig grund för Konkurrensverket att tvinga en upphandlande myndighet att vidta eller underlåta en viss åtgärd efter en konstaterad regelöverträdelse finns nämligen inte.

Eftersom det för närvarande inte finns någon rättslig grund för Konkurrensverket att meddela förbud, föreläggande eller sanktion inom ramen för tillsynsverksamheten, är det svårt att förstå kammarrättens resonemang om att avsaknaden av sådana kännetecken på beslutet skulle medföra att tillsynsbeslutet inte är överklagbart.

Det nu omtvistade tillsynsbeslutet verkar visserligen skilja sig från det beslut som prövades i HFD 2018 ref. 71 genom att Konkurrensverket inte nu har uttalat sig på något sätt som skulle kunna uppfattas som kompetensöverskridande. Men det är svårt att förstå varför det nu aktuella tillsynsbeslutet, till skillnad från det tillsynsbeslut som prövades i HFD 2018 ref. 71, till sin karaktär inte skulle vara ägnat att påverka den upphandlande myndighetens situation på ett sådant sätt att det är överklagbart.

Även om det inte uttryckligen sägs i tillsynsbeslutet, är ju syftet med Konkurrensverkets tillsynsbeslut (enligt vad som anges på myndighetens webbplats på Internet) att ”uppmärksamma upphandlande myndigheter på att de har brutit mot regelverken för offentlig upphandling” och ”att underlätta för upphandlande myndigheter så att de inte gör samma misstag”. Det tycks ha varit sådana överväganden som gjorde att tillsynsbeslutet i HFD 2018 ref. 71 tillerkändes överklagbarhet.

Tidigare justitieråd startar egen verksamhet

Efter elva år som justitieråd i Högsta förvaltningsdomstolen och ett år i Lagrådet lämnar Mahmut Baran nu sitt uppdrag för att starta en egen rådgivningsverksamhet.

PRAKTIKERARTIKEL

EU-domstolens dom i ”Lexbase-målet”

Enligt den svenska dataskyddslagen ska GDPR inte tillämpas i strid med TF/YGL. Databaser med grundlagsskyddat frivilligt utgivningsbevis har därför, enligt svensk rätt, i stor utsträckning ansetts falla utanför GDPR:s krav. Efter att EU-domstolen tidigare i sommar meddelat sitt förhandsavgörande i det så kallade Lexbase-målet kan detta komma att ändras och om detta skriver juristerna Malin Allard, Henrik Lindstrand och Agnes Norrby i en praktikerartikel.

Malmökontor lämnar

Setterwalls Advokatbyrås Malmökontor lämnar nu advokatverksamheten för att ansluta till AGRD Partners.

Ny generaldirektör för Ekobrottsmyndigheten

Den 1 september tillträdde Ola Sjöstrand som ny generaldirektör och chef för Ekobrotts-myndigheten med uppdraget att stärka samverkan i arbetet mot den ekonomiska brottsligheten.

MAQS och Fredersen går ihop

Fredersen Advokatbyrå ansluter till MAQS Advokatbyrå i Malmö.

DOMARBLOGGEN

Handledarens viktiga roll för en ny notarie

Många säger fortfarande att de ska ”sitta ting” när de menar att de ska göra notarietjänstgöring och om vad en sådan tjänstgöring egentligen innebär handlar veckans inlägg på Södertörns tingsrätts domarblogg.

Foto Claes Leandersson/Domstolsverket

Många nämndemän entledigas

I en stor granskning som Aftonbladet gjort framkommer nu att hela 98 nämndemän har entledigats från sina uppdrag sedan år 2022.

Foto Ove Nordström

Mänskliga rättigheter på Migrationscenter

En ny rapport från Institutet för mänskliga rättigheter visar på allvarliga brister i de boendes tillgång till sina mänskliga rättigheter på Migrationsverkets mottagnings- och återvändandecenter.

Juristen och rättstaten

Podden "Juristen och rättsstaten" tar i sitt senaste avsnitt en tur ut till Stockholms skärgård för ett samtal med juristen och romanförfattaren Malin Persson Giolito.

Åtal för fartygsolycka

Åklagaren har väckt åtal mot två personer för vållande till annans död, vållande till kropps-skada och vårdslöshet i sjötrafik i samband med fartygsolyckan vid Tjörn den 28 juli.

Ny designutmärkelse för advokatkontor

Lindahls kontor i Malmö, beläget i den ombyggda fastigheten Snickeriet i Varvsstaden, har tilldelats Utmärkt Svensk Form 2026.

Sjuksköterska begärd häktad

Åklagaren har begärt en manlig sjuksköterska häktad misstänkt för grov våldtäkt mot en patient på Länssjukhuset Ryhov i Jönköping den 8 augusti.

Regeringen utser rikskronofogde

Regeringen har utsett juristen Cecilia Hegethorn till ny rikskronofogde och chef för Kronofogdemyndigheten.

Foto Mikael Damkier

Nya domarutnämningar

Regeringen har den 27 augusti utnämnt tre nya domare.

Från Roschier till AG

AG Advokat har rekryterat Natalie Pedersen som partner med fokus på fastighets-transaktioner. Hon kommer närmast från Roschier.

Setterwalls och Vinge tog hem Advokat-SM

I växlande väder, med både solglimtar och regnskurar, avgjordes årets Advokat-SM i fotboll på Östermalms IP under fredagen.

Foto Advokatsamfundet

Affärs-advokater uppmanas lyfta fram advokattiteln

I en intervju i Dagens Juridik diskuterar Advokat-samfundets generalsekreterare Mia Edwall Insulander skillnaderna mellan advokatbyråer och andra juristbyråer, och de följder det kan få för klienter om de inte känner till skillnaderna när de söker rådgivning.

MAQS delas upp

MAQS Advokatbyrå AB, som inkluderar byråns kontor i Stockholm, Göteborg och Sundsvall, och MAQS Advokatbyrå KB, som inkluderar byråns kontor i Malmö, delar på sig.

Foto Michael Erhardsson/ Mostphotos

Juridiken inför valet

Har juridiken någon plats i den politiska debatten inför valet, och hur ska väljare tänka inför alla de lagförslag som presenteras? Det diskuteras nu i Advokatsamfundspodden.

Ny direktörsfunktion i Ekobrottsmyndigheten

Regeringen har beslutat att det ska finnas en överdirektör vid Ekobrottsmyndigheten.

Åtal i omfattande narkotikamål

Fyra män har åtalats för medhjälp till synnerligen grovt narkotikabrott då de enligt åklagaren har agerat moderatorer på en av de största internationella narkotikahandels-platserna i världen, Archetyp.

Svensk advokat utsedd till EU-rådgivare

Helene Andersson, partner på Advokatfirman Delphi, har utsetts av EU-kommissionens generaldirektorat för konkurrens till Non-Governmental Advisor inom International Competition Network (ICN).

Åklagaren begär förlängd häktning

Åklagaren har begärt förlängning av häktningen av befälhavaren på lastfartyget Misje Verde. Ny åtalsfrist begärs till 28 augusti.

Foto Jagen51

Fakultet samarbetar med tingsrätter

Inför höstterminen har Lunds tingsrätt, Malmö tingsrätt och Helsingborgs tingsrätt inlett ett samarbete för att tillsammans bemanna ett rättegångsspel på Lunds universitets juristprograms andra termin med domare från tingsrätterna.

Omfattande åtal för grova ekobrott

Sex personer åtalas vid Stockholms tingsrätt för grov ekonomisk brottslighet. Åtalet gäller bland annat flera grova bokföringsbrott, grova skattebrott och penningtvätt kopplade till två bolag och dess företrädare.

Jag vill ha daglig bevakning av juridiska
nyheter från InfoTorg Juridik.
 
E-post: 
 
 
 
OBS! Om du loggar in kan du lägga upp ett
personligt urval för ditt Nyhetsbrev.
 
Logga in och lägg upp ett Nyhetsbrev.
» Logga in automatiskt

Du behöver vara inloggad för att läsa artikeln

» Logga in automatiskt