Bli kund Annonsera
onsdag 12 augusti 2026
Mitt i juridiken
Mitt i juridiken
Läs direkt!
Publicerad: 21 april 2023,

Ingen vägledning ges om hyresundantaget

Avtal om hyra av fastighet har uttryckligen undantagits från tillämpningsområdet för lagen om offentlig upphandling (3 kap. 19 §). Den närmare innebörden av detta s.k. hyresundantag och hur lagen i övrigt ska tillämpas, t.ex. i fall då en byggnad ska uppföras för en upphandlande myndighets räkning och sedan hyras av myndigheten, har varit föremål för prövning i flera fall under senare tid. Det saknas dock i stor utsträckning vägledande avgöranden på området. Det skriver Johan Linder Säverman, Wistrand Advokatbyrå, om i en ny praktikerartikel.

VERKTYG

»
Tipsa en vän

Inom ramen för sin tillsynsverksamhet beslutade Konkurrensverket (2021-12-16, dnr 502/2020) att Domstolsverket hade agerat i strid med lagen om offentlig upphandling genom att ingå ett samarbetsavtal med ett externt företag angående projektering och uppförande av en ny domstolsbyggnad i Jönköping, som Domstolsverket därefter skulle hyra, utan föregående annonsering. Konkurrensverket ansåg i korthet att samarbetsavtalet utgjorde en odelbar enhet med hyresavtalet och det huvudsakliga kontraktsföremålet var ett offentligt byggentreprenadkontrakt. Domstolsverket hade bl.a. invänt att alla upphandlingspliktiga delar hade separerats och tilldelats genom separata kontrakt, bl.a. ett byggentreprenadkontrakt som hade upphandlats genom ett annonserat förfarande. Domstolsverket hade även gjort gällande att samarbetsavtalet inte i sig omfattade någon upphandlingspliktig anskaffning.

Konkurrensverket angav i sitt beslut en anvisning om hur man överklagar och efter överklagande blev beslutet föremål för prövning av Förvaltningsrätten i Stockholm.

Förvaltningsrätten i Stockholm (2023-01-30, mål nr 35322-21) sammanträdde med en förstärkt sammansättning med två chefsrådmän och avslog överklagandet. Förvaltningsrätten uttalade i huvudsak att ”samtliga avtal som ingåtts inom ramen för projektet är oundgängliga för syftet att uppföra den domstolsbyggnad som Domstolsverket sedan ska hyra och att projektet ska betraktas som en upphandling”. Några närmare skäl för den ståndpunkten angavs inte.

Sedan Domstolsverket överklagat förvaltningsrättens dom har Kammarrätten i Stockholm nu (2023-04-17, mål nr 803-23) beslutat att upphäva förvaltningsrättens dom. Enligt kammarrätten kan Konkurrensverkets beslut varken sägas ha medfört eller varit ägnat att medföra sådana faktiska effekter att det motiverar överklagbarhet. Tillsynsbeslutet är inte heller bindande för domstolarna vid en eventuell framtida process om upphandlingsskadeavgift.

Kammarrätten ”konstaterar” att tillsynsbeslutet inte innebär något förbud, föreläggande eller sanktion och att det därför skiljer sig från rättsfallet HFD 2018 ref. 71. Eftersom beslutet inte anses påverka Domstolsverkets situation på ett sådant sätt att beslutet är överklagbart, borde förvaltningsrätten (enligt kammarrätten) inte ha prövat överklagandet.

I ljuset av den omfattande diskussion som pågår angående hyresundantaget är det förstås beklagligt att någon överprövning nu inte skedde av Konkurrensverkets beslut och förvaltningsrättens dom. Det hade t.ex. varit intressant att få en prövning av om något kringgående av lagen om offentlig upphandling kan anses ha skett med hänsyn tagen till det som Domstolsverket anfört om att separata kontrakt tilldelats för de upphandlingspliktiga delarna, vilka hade upphandlats enligt lagen.

Kammarrättens beslut att tillsynsbeslutet över huvud taget inte är överklagbart framstår heller inte som övertygande. I HFD 2018 ref. 71 ansågs Konkurrensverkets beslut inom ramen för tillsyn av den offentliga upphandlingen i och för sig vara överklagbart. Men domstolens majoritet undanröjde tillsynsbeslutet i det fallet eftersom de ansåg att Konkurrensverket utan att ha rättslig grund för det hade utformat tillsynsbeslutet som ett förbud. Någon rättslig grund för Konkurrensverket att tvinga en upphandlande myndighet att vidta eller underlåta en viss åtgärd efter en konstaterad regelöverträdelse finns nämligen inte.

Eftersom det för närvarande inte finns någon rättslig grund för Konkurrensverket att meddela förbud, föreläggande eller sanktion inom ramen för tillsynsverksamheten, är det svårt att förstå kammarrättens resonemang om att avsaknaden av sådana kännetecken på beslutet skulle medföra att tillsynsbeslutet inte är överklagbart.

Det nu omtvistade tillsynsbeslutet verkar visserligen skilja sig från det beslut som prövades i HFD 2018 ref. 71 genom att Konkurrensverket inte nu har uttalat sig på något sätt som skulle kunna uppfattas som kompetensöverskridande. Men det är svårt att förstå varför det nu aktuella tillsynsbeslutet, till skillnad från det tillsynsbeslut som prövades i HFD 2018 ref. 71, till sin karaktär inte skulle vara ägnat att påverka den upphandlande myndighetens situation på ett sådant sätt att det är överklagbart.

Även om det inte uttryckligen sägs i tillsynsbeslutet, är ju syftet med Konkurrensverkets tillsynsbeslut (enligt vad som anges på myndighetens webbplats på Internet) att ”uppmärksamma upphandlande myndigheter på att de har brutit mot regelverken för offentlig upphandling” och ”att underlätta för upphandlande myndigheter så att de inte gör samma misstag”. Det tycks ha varit sådana överväganden som gjorde att tillsynsbeslutet i HFD 2018 ref. 71 tillerkändes överklagbarhet.

Foto Jagen51

Fakultet samarbetar med tingsrätter

Inför höstterminen har Lunds tingsrätt, Malmö tingsrätt och Helsingborgs tingsrätt inlett ett samarbete för att tillsammans bemanna ett rättegångsspel på Lunds universitets juristprograms andra termin med domare från tingsrätterna.

Omfattande åtal för grova ekobrott

Sex personer åtalas vid Stockholms tingsrätt för grov ekonomisk brottslighet. Åtalet gäller bland annat flera grova bokföringsbrott, grova skattebrott och penningtvätt kopplade till två bolag och dess företrädare.

Foto ANDREY POPOV

Fokusfrågor för advokatarbetsgrupp

Advokatsamfundets arbetsgrupp för affärs-juridiska frågor tillsattes för att analysera och utvärdera affärsadvokaternas förutsättningar att bedriva högkvalitativ juridisk rådgivning i tider av förändring och nu har gruppen beslutat att fokusera på fyra frågor.

Foto Gamma-Man

Åtal och bevistalan efter sprängdåd i Norrköping

Åklagare har väckt åtal efter två sprängdåd mot två flerfamiljshus i Norrköping den 23 november förra året.

Swedac får ny GD

Regeringen har beslutat att utse juristen Alexandra Wilton Wahren till ny generaldirektör och chef för Styrelsen för ackreditering och teknisk kontroll (Swedac). Alexandra Wilton Wahren tillträder tjänsten den 21 september.

Ändrade regler om företagskoncentrationer

Den 1 augusti träder nya regler i kraft som syftar till att förbättra Konkurrensverkets möjligheter att upptäcka och vidta åtgärder mot företagskoncentrationer som är skadliga för en effektiv konkurrens.

Foto Jiri Hera

GD för Ekobrotts-myndigheten utsedd

Regeringen har utsett Ola Sjöstrand till ny generaldirektör och chef för Ekobrottsmyndig-heten. Anställningen gäller från och med den 1 september och förordnandet gäller i sex år.

Foto © mcmahant

Jurist blir styrelse-ordförande för Sida

Regeringen har utsett Helena Lindberg till ny styrelseordförande för Styrelsen för internationellt utvecklingssamarbete (Sida).

Foto Tsian/Dreamstime.com

Ny podd pratar kriminalpolitik

Den 3 juli inleds publiceringen av ”KRIMINAL-SAMTAL – valspecial”, en serie podcastavsnitt där forskarna Tova Bennet och Sverker Jönsson för fördjupande samtal om kriminalpolitik med de rättspolitiska talespersonerna för samtliga riksdagspartier samt justitieministern.

Foto Vladimír Cerešnák

Skärpta regler för unga lagöverträdare

Regeringen har lämnat en ny proposition om skärpta regler för unga lagöverträdare till riksdagen. Förslagen innebär bland annat att straffbarhetsåldern sänks till 14 år för allvarliga brott och att ungdomsreduktionen minskas kraftigt för lagöverträdare under 18 år.

Foto MICHAEL ERHARDSSON

Straffrättsliga påföljdssystemet ändras

En ny proposition, som regeringen nu lämnat över, innehåller centrala delar av förslagen från betänkandet "En straffreform (SOU 2025:66)", som togs emot i juni 2025.

Jurist blir chef för FN-representationen

Regeringen har utsett Charlotte Kugelberg till chef för Sveriges ständiga representation i Förenta nationerna (FN).

Foto Mikael Damkier

Nya domarutnämningar

Regeringen har den 2 juli utnämnt 19 nya domare.

Åtalas för grova sexualbrott i Boden

Åklagare har i dag väckt åtal mot en man i 45-årsåldern för grov våldtäkt mot barn, grov våldtäkt och grovt barnpornografibrott. Målsäganden var under den första tiden för de misstänkta brotten placerad på ett vårdboende för barn och unga som mannen arbetade på.

Foto Aigars Reinholds

Nya lagar vid halvårsskiftet

Vid halvårsskiftet den 1 juli träder en rad nya lagar och förordningar i kraft. Bland förändringarna finns ett nytt brott för psykiskt våld, förbud mot kusinäktenskap samt skärpta regler för migration och medborgarskap.

Foto Inbj

Advokatbyrå stäms av fackförbund

Akavia har lämnat in en stämningsansökan till Göteborgs tingsrätt mot en Göteborgsbaserad advokatbyrå, som inte betalt bonuslön till en föräldraledig advokat.

Två nya delägare i Vinge

Vinge har utsett två nya delägare och sex nya counsels.

Jurist blir ny general-direktör

Regeringen har beslutat att utse Erik Janzon till ny generaldirektör för Inspektionen för socialförsäkringen, ISF.

PRAKTIKERARTIKEL

Nya regler om konsumentkrediter

Den 20 november 2026 träder den nya konsumentkreditlagen i kraft. Lagen genomför EU:s nya konsumentkreditdirektiv, direktiv (EU) 2023/2225, och innebär flera ändringar och skärpningar av reglerna för konsumentkrediter. Om de nya reglerna skriver nu Oscar Gerdhem och Carolina Flagge, Mannheimer Swartling Advokatbyrå, i en praktikerartikel

Foto Wavebreakmedia

Domstolsverket får nytt uppdrag att främja domarrekrytering

Regeringen ger Domstolsverket i uppdrag att utveckla arbetet med att främja rekryteringen av ordinarie domare. I uppdraget ingår bland annat åtgärder för att möjliggöra en god kompetens-försörjning både på kort och lång sikt.

Foto Andrey Popov

Barn får brotts- skadeersättning

Två barn på tio och elva år bevittnade när deras pappa dödade deras mamma hemma i den gemensamma bostaden. Nämnden för brottsskadeersättning har nu fattat beslut om brottsskadeersättning för de båda barnen.

Lindahl i hållbarhets-samarbete

Advokatfirman Lindahl fortsätter som huvudpartner till A Sustainable Tomorrow (AST) för fjärde året i rad. I år utökar byrån också sitt engagemang genom att arrangera hubbar i både Göteborg och Uppsala.

Nya konkursregler

Den 1 juli 2026 börjar nya regler i konkurser att gälla. Syftet är att göra konkursförfarandet modernare och mer effektivt.

PRAKTIKERARTIKEL

AD klargör om förhandlingsskyldighet

Arbetsdomstolen har i AD 2026 nr 40 prövat en arbetsgivares skyldigheter vid ingåendet av överenskommelser om avslut av anställning inom ramen för en personalnedskärning. Domstolen fann att överenskommelserna i praktiken var arbetsbristrelaterade och att bolaget därför hade brutit mot förhandlings-skyldigheten enligt MBL genom att inte förhandla med facket innan överenskom-melserna ingicks. Om domen skriver nu juristerna Robert Stromberg och Karolina Lie i en praktikerartikel.

Ny partner i Kilpatrick

Kilpatrick Townsend & Stockton Advokat KB har utsett Anthony Bähr som partner på Stockholmskontoret per den 1 juli 2026.

Sveriges Domstolar har ökat i anseende

I årets resultat för Anseendeindex myndighet har Sveriges Domstolar gjort en rekordförflyttning.

Foto Elena Elisseeva

Allt fler äldre målsägare vid bedrägeribrott

Bland personer 65 år eller äldre har antalet målsägare för bedrägeribrott ökat betydligt, särskilt bland äldre kvinnor. Det visar ny statistik över målsägare vid brottsanmälan som Brå publicerat.

EU:s resultattavla för rättsväsendet

Europeiska kommissionen har nu publicerat EU:s resultattavla för rättsväsendet 2026, den fjortonde upplagan av den årliga jämförelsen av medlemsstaternas rättssystem. I den märks bland annat stora skillnader mellan rättshjälpsersättningen i olika länder.

PRAKTIKERARTIKEL

Ny miljöprövningsmyn-dighet – vad händer nu?

Riksdagen har nu beslutat om de lagändringar som krävs för att inrätta en ny miljöprövnings-myndighet. Reformen syftar till att effektivisera miljöprövningen, men det återstår att se om den får den effekten. I det korta perspektivet väcks också frågor om handläggningstider och kompetensförsörjning inför verksamhetsstarten den 1 juli 2027. Om dessa skriver fyra jurister från Mannheimer Swartling.

Enklare för konsument att ångra köp på nätet

Från och med 19 juni blir det mycket lättare att ångra något som köpts online. På samma sida där man köper en vara ska man lika enkelt kunna välja att ångra det.

EU:s grundläggande värden står över medlemsstaterna

Under 2026 anordnar Europaparlamentet och Sieps en serie öppna föreläsningar. Vårens femte föreläsning hölls av Anna Horn, forskare i juridik på Sieps, och handlade om ett avgörande i EU-domstolen som visar var gränsen går för när en medlemsstat inte längre anses respektera EU:s grundläggande värden.

DOMARBLOGGEN

Vad händer efter huvudförhandlingen?

Veckans inlägg på Domarbloggen handlar om vad som egentligen händer efter att en huvudförhandling i domstolen avslutats.

AI-bolagens ansvars-roller enligt GDPR

Integritetsskyddsmyndigheten (IMY) har under-sökt vilket ansvar företag har för personupp-gifter när de arbetar med AI-applikationer och kommer fram till att ansvarsrollen beror på vilket inflytande företaget har över behandlingen av uppgifterna.

Foto Andrey Popov

Arton nya domare

Regeringen har den 11 juni utnämnt 18 nya domare.

Journalister prisas av Advokatsamfundet

Johanna Rapp och Natalia Kazmierska, reportrar på Aftonbladet, får Advokatsamfundets journalistpris 2026. Priset motiveras av deras gedigna arbete i traditionen av grävande journalistik.

Från Setterwalls till Hammarskiöld

Advokatfirman Hammarskiöld har rekryterat Jon Ericson och Daniel Öhvall som nya delägare samt anställt juristerna Ster Solmaz och Sebastian Sederholm.

Ingen återupptagen förundersökning i Knutbyärendet

Överåklagare Mats Svensson har, på riks-åklagarens vägnar, fattat beslut om att inte ansöka om resning eller att återuppta förunder-sökningen avseende mordet i Knutby 2004.

Foto STOCKSNAPPER

Avstyrker återkallelse av medborgarskap

En statlig utredning vill möjliggöra återkallelse av svenskt medborgarskap vid bland annat allvarlig brottslighet och säkerhetshot. Juridiska fakulteten vid Stockholms universitet avstyrker och pekar på betydande rättsliga problem.

Foto Boris Breytman

Nya domarutnämningar

Regeringen har den 4 juni utnämnt fyra nya hovrättsråd i Svea hovrätt.

Långa liggtider vid indrivning av skulder

Kronofogdens verksamhet för att driva in skulder är i huvudsak effektiv, men har brister som behöver åtgärdas. Dels blir många ärenden liggande onödigt länge, dels riskerar myndigheten att missa tillgångar som borde ha utmätts. Det framgår av en ny rapport från Riksrevisionen.

DOMARBLOGGEN

Stöd vid rättegång

Det är vanligt att känna oro inför att delta i en rättegång. Brottsofferjourens stödjare i domstol möter dagligen den här typen av oro och de ger medmänskligt stöd samt information för att lindra oron.

Jag vill ha daglig bevakning av juridiska
nyheter från InfoTorg Juridik.
 
E-post: 
 
 
 
OBS! Om du loggar in kan du lägga upp ett
personligt urval för ditt Nyhetsbrev.
 
Logga in och lägg upp ett Nyhetsbrev.
» Logga in automatiskt

Du behöver vara inloggad för att läsa artikeln

» Logga in automatiskt